Location de bureaux - 8 rue Henri Jansou - 31200 TOULOUSE

Descriptif

« Les coteaux de Gramont » est un immeuble à usage principal de bureaux développant environ 1840 m² SHON et 48 places de stationnement sur la zone commerciale GRAMONT à Toulouse (31).

L’accès de l’immeuble se situe 8 rue Jansou, 31200 Toulouse.

L’immeuble comprend 4 niveaux sur sous-sol répartis comme suit :

  • Sous-sol : 27 places sous sol dont 2 PMR, un local d’ordures ménagères, deux zones 2 roues.
  • RDC : Un hall d’entrée desservant 2 lots à destination de bureaux de surface locative de 232 m² et 154 m² pouvant être regroupés, et un bloc sanitaire (accessible PMR).
  • 1er niveau, 2ème niveau et 3ème niveau : Une circulation desservant 2 lots à destination de bureaux de surface locative de 253 m² et 200 m² pouvant être regroupés, et un bloc sanitaire (accessible PMR).

Tous les lots sont livrés en plateau paysagé (sans cloisonnement).

STRUCTURE
Planchers en béton armé.
Surcharges des planchers des locaux :
RDC : 500 kg/m² (cloisons comprises)
R+1, R+2 et R+3 : 350 kg/m² (cloisons comprises)

TOITURES ETANCHEES
Complexe d’étanchéité asphalte ou multicouche avec isolation conforme à la règlementation en vigueur (RT 2005).

CLOISONNEMENT - DOUBLAGE
Doublage intérieur des parties maçonnées ou béton donnant sur l’extérieur par complexe de plaques de plâtres + isolant thermique conforme à la règlementation en vigueur (RT 2005).
Cloisonnement en plaques de plâtres sur ossature métallique à l’exception des parois maçonnées ou béton.

FACADE
Bardage métallique laqué ou bardage bois ou béton peint.

MENUISERIES EXTERIEURES
Menuiserie en aluminium à rupture de pont thermique avec double vitrage clair.
Dimensions, ouvertures et localisations selon plans architecte.

ASCENSEUR
Un ascenseur desservant du sous-sol au R+3.

MENUISERIES INTERIEURES
Porte pleines, finition stratifiée 2 faces, nombre de vantaux et largeurs selon plans et réglementation incendie.

SANITAIRES
Chaque niveau est équipé d’un bloc sanitaire comprenant au moins :

  • un cabinet d’aisance pour personne à mobilité réduite.
  • une vasque encastrée sur un plan céramique ou équivalent

ELECTRICITE COURANT FORTS

Alimentation en énergie
L’opération sera alimentée en basse tension. Un tarif jaune pour les services généraux et huit tarifs Bleus pour les Bureaux.
Un tableau général basse-tension (Tarif jaune) se trouvera au Sous-sol du bâtiment.
Comptages
Chaque niveau de bâtiment (RDC, R+1, R+2, R+3) sera divisible en 2 lots, alimenté chacun par un tarif bleu dans l’emprise du lot concerné.
La puissance prévisionnelle pour chaque lot est d’environ 23 kVA.
Tableau général Basse tension
Le tableau général Basse tension regroupera les départs pour :
  • Services généraux Bâtiment (Groupe VRV, CTA, éclairage commun, etc.)
  • Services généraux Parking (Eclairage, portail automatique, etc.)
Eclairage (partie commune) - niveau d’éclairement selon la norme en vigueur
Eclairage des circulations et des blocs sanitaires par luminaire Downlight.

ELECTRICITE COURANTS FAIBLES

Sureté – Anti-intrusion
Contrôle d’accès par clef badge au niveau des accès piéton et télécommande par véhicule.
Interphonie
Platine d’interphone à l’entrée du RDC.

CHAUFFAGE – CLIMATISATION - VENTILATION

Chauffage - Climatisation
Production de froid et de chaud par pompe à chaleur réversible (VRV). Chaque local possède sa propre unité extérieure.
Traitement terminal par ventilo-convecteurs.
Chaque locataire aura un compteur défalqueur pour régler sa propre consommation de chauffage.
Ventilation
Centrale de Traitement d’Air selon réglementation en vigueur.

REVETEMENTS

Plafonds
Faux-plafonds en fibre minérale (dalles 600 x 600)
Sols
Dalle de moquette
Murs périphériques
Peinture acrylique satin sur toile de verre.

COURANTS FORTS – COURANTS FAIBLES

Distribution
Alimentation EDF basse tension par tableaux divisionnaires (1 tableau par lot avec un comptage individuel accessible dans l’emprise du lot concerné).
Eclairage
Eclairage des zones bureaux par luminaire plafonnier encastrée 600*600
Plinthes techniques
Plinthes techniques PVC blanche à 2 compartiments (1 courant fort et 1 courant faible).
Le compartiment courant fort comprendra 2 PC (2P+T 10/16A) tous les 1,50 m.
Le compartiment courant faible sera vide de tout câble afin de permettre aux preneurs de réaliser les câblages (téléphonie et informatique) à leur convenance.

PLOMBERIE

Comptage
1 comptage général pour l’opération.
1 sous comptage par lot de bureau.
Distribution d’eau froide
1 attente d’AEP par lot de bureau.
Evacuation EU-EV
1 attente d’EU par lot de bureau.

PARKING - VOIRIES - PIETONNIERS
21 places de stationnement extérieures et 27 places en sous-sol (dont 2 PMR)

PORTAILS
Portail coulissant avec programmation sur horloge hebdomadaire et télécommandes.

ECLAIRAGE EXTERIEUR
Candélabres ou bornes commandés par cellule photoélectrique ou programmation.

N.B.: * Le Maître d’ouvrage se réserve le droit de modifier certains détails dans la mesure où, en cours de travaux, il se révélerait une obligation ou une possibilité d’amélioration des prestations.

  • Le bien est situé sur la commune de Toulouse
  • Visibilité de l’immeuble depuis la sortie de la rocade
  • Les bureaux sont situés à moins de 650 m du métro Balma-Gramont
  • Pas de vis-à-vis : vue très dégagée côté Auchan et vue sur un bois classé de l’autre côté

Localisation

Conditions

- Bail : commercial 3/6/9 ans

- Loyer bureaux : 155€/m²/HT/HC/an

- Loyer parking : 800€/parking sous-sol

- Provisions pour charges : estimatif à 20€/m²/HT/an

- Provision pour l'impôt foncier et taxe d'ordure ménagère pour 2012 : 25€/m²/an (exonération partielle sur les deux premières années suivant la livraison de l'immeuble)

- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

- Révision de loyer : annuelle ICC ou ILAT

Niveau Surface utileSurface totaleParking extérieurParking intérieur
RDCBureau droite215.36 m²238.89 m²34
Bureau gauche136.55 m²151.47 m²22
ETAGE 1Bureau droite227.94 m²252.84 m²34
Bureau gauche180.02 m²199.69 m²23
ETAGE 2Bureau droite228.05 m²252.96 m²34
Bureau gauche180.55 m²200.27 m²23
ETAGE 3Bureau droite228.13 m²253.05 m²34
Bureau gauche180.56 m²200.28 m²23
TOTAUX1577.16 m²1749.45 m²2030

Photos

Plans

Présentation aménagement

Rez-de-chaussée

R+1

R+2

R+3

Sous-sol

Contact

CASO PATRIMOINE

Equipe

  • Sophie Monné - 05 17 02 21 02
  • Saïd Delourmel - 06 26 77 01 33